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아파트 빌라 토지 등 건축물 토지 등을 취득하는 자는 유상이든 무상이든 취득세를 신고하고 납부해야 합니다. 취득세 신고서 작성방법과 필요서류(서식 다운로드)에 대해 알아보겠습니다.
취득세 신고
취득세는 원시 승계취득, 무상, 유상 모든 취득행위에 부과되는 세금으로 토지, 차량, 건축물, 기계장비, 선박, 항공기, 입목, 광업권, 어업권, 골프, 콘도, 종합체육시설이용, 승마, 요트 회원권등이 과세 대상이 됩니다.
취득세 신고는 과세대상 물건을 취득한 사람이 납세 대상이 되며 취득당시 가액이나 신고가액이 없거나 시가표준액보다 적다면 그 시가표준액을 기준으로 납부해야 합니다.
취득세 신고서 작성방법
먼저 취득세 신고인의 인적사항을 적습니다. 신고자인 인적사항과 전 소유자의 인적사항이며 매도자와의 관계를 체크합니다. 취득 물건 내용에서 취득일 면적, 종류, 용도, 취득원인, 취득가액을 정확히 적습니다. 기한 내는 취득일(잔금지급일)부터 60일 이내에 신고하는 경우에 표시합니다.
일반 매매인 경우, "취득 원인"은 "매매"로, 분양 취득인 경우에는 "분양권에 의한 취득"이라고 기재하면 됩니다
신고세액에서 과세표준액과 세율, 산출세액, 감면세액과 신고세액을 작성합니다. 취득세 모의계산기 페이지에서 과세표준액과 세율 등을 확인해 볼 수 있습니다.
취득세신고서 필요서류
일반 매매로 취득한 경우
1. 취득세 신고서
2. 주택 취득 상세 명세서
3. 매매계약서 사본
4. 가족관계증명서
5. 주민등록등본
6. 부동산거래신고필증
분양받아 취득한 경우
1. 취득세 신고서
2. 주택 취득 상세 명세서
3. 분양계약서 사본
4. 옵션계약서 사본
5. 분양대금(옵션대금 포함) 납부확인서 사본 - 분양사 발급분
6. 가족관계증명서
7. 주민등록등본
8. 부동산거래신고필증
9. (전매시) 전매계약서(프리미엄 등 명시)
주택 취득 상세 명세서 작성방법
주택 취득 상세 명세서에도 동일하게 해당하는 취득 원인에 체크해 주면 됩니다. 일반 매매인 경우, "취득 원인"은 "매매"로, 분양 취득인 경우에는 "분양권에 의한 취득"이라고 기재하면 됩니다.
소유 주택 수는 이번에 신규로 취득하는 주택을 포함한 총 주택 수입니다. 예를 들어, 기존에 1개 주택을 소유하고 있고 이번에 1개 더 취득하는 경우라면 소유 주택 수는 2 주택이 되는 겁니다.
소유 주택 수에 따라서 취득세율이 달라지므로 세대 구성원이 보유한 전체 주택 수를 정확히 파악하여 기재해야 합니다. 아울러, 공시가격 1억원 이하의 주택은 주택 수에 포함되지 않는 등 주택 수에서 제외해 주는 경우도 있기 때문에 이 부분도 잘 살펴보셔야 합니다.
