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주택구입과 출산율을 잡기 위해 혼인 여부와 관계없이 2년 이내에 출산한 가구를 지원하기 위한 정책인 신생아 특례대출을 2024년 1월에 출시했습니다. 따라서 출산가구를 대상으로 낮은 금리로 주택구입이나 전세자금조달을 위한 대출이 가능해집니다. 오늘은 신생아 특례 대출 조건 금리 그리고 신청방법에 대해 알아보겠습니다.
신생아 특례 대출 조건
신청일을 기준으로 2년 안에 출산한 무주택자로, 연 소득 1억 3,000만 원 이하라면 대출을 신청할 수 있습니다. 대출 용도에 따라 조건이 달라지니 아래의 표를 참고하길 바랍니다.
| 구분 | 구입자금 대출 | 전세자금 대출 |
| 주택 가격/보증금 | 주택가액 9억원 이하 | 전세보증금 수도권 5억원 지방 4억원 이하 |
| 자산 조건 | 5.06억원 이하 | 3.61억원 이하 |
| 대출 한도 | 최대 5억원 | 최대 3억원 |
| 금리 | 연 1.6 ~ 3.3% ※ 처음 받은 금리를 5년간 적용 |
연 1.1 ~ 3% ※ 처음 받은 금리를 5년간 적용 |
| 혜택 | 대출 후 추가 출산시 1명당 0.2%p 추가 금리 인하 및 특례기간 연장(3명까지) | |
조건 (아래 조건 모두 부합해야 함)
● 최근 2년 이내에 출산한 모든 가구로 혼인 여부와 상관없이 지원 대상입니다. 출생연도 2023년부터 가능합니다.
● 대출 신청자 및 배우자는 대출 신청 시 기혼 또는 동거 중이어야 합니다.
● 소득 기준 연 1억 3천만 원 이하여야 합니다.
● 무주택 세대주여야 합니다.
● 대상 주택의 경우 구입을 목적으로 할 때는 9억 원이고, 전세는 수도권은 5억 원까지, 지방은 4억 원까지 가능합니다. 참고로 주택을 구입할 할 때 적용되는 LTV는 기존 특례 보금자리론을 생각하면 70%, DTI는 60%, DSR는 40%로 예상되고 있습니다.
● 대출 한도는 매매의 경우 5억 원까지, 전세자금의 경우 3억 원까지 가능합니다.
● 대출기간은 주택 구입은 5년 기준으로 최장 15년까지 가능하고, 전세는 2년 기준으로 최장 12년까지 가능합니다.
신생아 특례대출 금리
금리는 역시 소득구간에 따라 차등하여 적용됩니다.
1. 주택 구입의 경우 8,500만 원 이하의 경우 1.6~2.7%, 8,500만 원 ~1억 3천만 원의 경우 2.7~3.3%입니다.
2. 전세자금의 경우 7,500만 원 이하는 1.1~2.3%, 7,500만 원 ~1억 3천만 원은 2.3~3%까지입니다.
신생아 특례대출 후 추가로 출산할 경우 신생아 1명당 0.2% 추가 금리 인하 혜택이 주어집니다. 3명까지 가능하며 금리 적용기간 5년 연장됩니다. 3명이면 총 15년 연장 가능합니다.
신생아 특례 대출 신청방법
신생아 특례 대출은 주택도시기금 기금 e 든든 홈페이지에서 신청가능합니다.
현재 전세거주자도 대환을 통해 대출이 가능합니다. 다만, 전세자금대출의 대환은 전세 계약 이후 3개월 이내 에만 가능합니다.
신청 준비 서류
1. 신생아 출생증명서
2. 등기권리증
3. 전입세대열람원
4. 재직증명서
5. 소득금액증명원
지금까지 신생아 특례대출에 대한 주요 조건, 금리, 그리고 혜택에 대해 알아보았습니다. 그러나 정부 정책은 변동할 수 있으므로, 실제 신청 전에 정부의 공식 발표나 금융 기관의 안내를 꼭 확인하세요. 이 정책을 통해 더 나은 주거 환경과 가족의 행복을 지원하는 데 도움이 되길 바랍니다.
▼ 공식 발표 확인 바로가기
2024년부터 출산가구에 대하여 최대 5억원 주택 구입자금 대출지원 시행
2024년부터 출산가구에 대하여 최대 5억원 주택 구입자금 대출지원 시행 관련 보도자료 내용입니다. 자세한 내용은 첨부파일을 참고하시기 바랍니다.
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