상가 권리금 계약서 작성방법

권리금은 기존 임차인이 새로운 임차인에게 양도하는 대가로서, 비품, 시설, 영업 노하우 등을 포함하는 것을 말합니다. 권리금은 분쟁이 빈번하게 일어나는 금전적인 문제로 반드시 그 개념과 진행에 대한 것을 알아두어야 합니다. 그래서 오늘은 상가 권리금 계약서 작성방법에 대해서 알아보겠습니다.

 

 

 

 

 

상가 권리금이란?

 

상가권리금계약서 작성 시 권리금은 다양한 형태로 존재하며, 각각은 특별한 고려 사항과 계산 방법을 필요로 합니다. 바닥 권리금은 건물의 위치와 그로 인한 영업상의 이점을 대가로 지급하는 형태입니다.

 

이는 주로 주변 시세와 매장의 입지 조건에 따라 결정됩니다. 영업 권리금은 같은 종류의 업종을 양수할 때 주로 발생하며, 매출과 단골 고객 수 등을 고려하여 계산됩니다.

 

일반적으로 이는 연간 순이익을 기준으로 하며, 다양한 변수들을 고려해야 합니다. 시설 권리금은 매장의 인테리어나 집기에 투자된 비용을 반영한 것으로, 주로 감가 상각률을 적용해 계산됩니다.

 

이 경우, 감가상각 기준을 4년으로 두고 연간 20%씩 감가 하여 계산하는 것이 일반적입니다. 각각 성격과 계산 방식이 다르기 때문에, 계약 시 이에 대한 충분한 이해와 협의가 필요합니다.

 

 

상가 권리금 계약서 작성방법

 

 계약의 기본 구성

 

상가권리금계약서는 기본적으로 세 가지 주요 항목이 꼼꼼하게 기술되어야 합니다.

 

 

1. 상가 정보는 거래 대상이 되는 상가의 기본적인 정보를 담고 있어야 합니다. 이에는 상가의 소재지, 상호, 그리고 영업하는 업종 등이 포함됩니다. 이 정보는 거래의 명확성을 보장하고, 미래에 발생될 수 있는 오해나 분쟁을 예방합니다.

 

2. 계약 내용 부분에서는 총 권리금, 계약금, 그리고 잔금 납부 날짜 등이 명시되어야 합니다. 이는 거래의 금전적 측면을 명확하게 하고, 양 당사자가 약속을 지킬 수 있도록 도와줍니다.

 

3. 양도나 양수할 대상 물건의 임대차 계약 내용도 포함되어야 합니다. 이는 현재 임차인과의 계약 상황을 정확하게 파악하고, 새로운 임차인이 어떤 조건하에서 영업을 시작할 수 있는지 명확히 하기 위한 것입니다.

 

 

 

 

 특약사항과 인적사항의 기재

 

상가권리금계약서 특약사항은 계약에서 발생할 수 있는 예외 사항이나 추가 조건 등을 명시하는 부분입니다. 예를 들어, 권리금 환불 조건, 미납 시의 처벌, 계약 해지 조건 등이 이에 해당됩니다. 특약사항을 명확하게 작성함으로써, 나중에 문제가 발생했을 때 양 당사자가 빠르고 명확하게 해결할 수 있게 됩니다.

 

인적 사항은 계약 당사자인 양도인, 양수인, 그리고 공인중개사의 기본 정보를 나타냅니다. 일반적으로 이름, 연락처, 주소, 사업자 등록번호 등이 포함됩니다. 이 정보는 계약의 책임과 의무를 명확하게 하고, 법적 문제 발생 시 참고 자료로 사용됩니다.

 

마지막으로, 계약서에는 모든 당사자의 도장이 찍혀야 합니다. 이는 계약의 최종적인 승인을 의미하며, 법적 효력을 갖게 됩니다.

 

 

상가 권리금 계약 전 확인사항

 

상가권리금 계약을 체결하기 전에 중요한 절차가 있습니다. 우선, 임대차 계약서를 주의 깊게 살펴야 합니다. 이 문서에는 임대료, 계약 기간 및 부가 조건이 명시될 것입니다. 더불어, 임차인의 사업자 등록증을 확인하여 정상적인 영업 여부를 확인해야 합니다. 

 

 

 

 

불법 증축 여부를 확인하는 것도 필요합니다. 건축물대장 등을 통해 확인해야 하며, 이는 미래에 발생할 수 있는 법적 문제를 방지하는 데 도움이 됩니다. 이렇게 사전 조사를 통해 잠재적인 위험을 사전에 방지하여 안전하고 원활한 상가 운영을 위한 준비를 할 수 있습니다.

 

 

 

 

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