요즘은 집값이 너무 올라 전월세를 찾는 분들이 많으실 텐데요. 전월세도 최근에 많이 오르는 추세여서 이마저도 만만치가 않네요. 전월세를 사시면 항상 뭔가가 고장이 나더라고요. 이때 발생하는 수리비 부담 때문에 맘고생들 많이 하시죠? 오늘은 전세집 수리비, 월세집 수리비 누가 부담해야 하는지에 대해 알아보겠습니다. 이 문제는 해당 주택의 어느 부분인지, 수리를 누가 발생시켰는지, 수리 원인이 처음부터 있었는지 나중에 발생했는지 등 케이스 바이 케이스에 따라 다르답니다. 통상적인 경우 수리비 부담여부 통상적인 경우, 임대인은 난방, 상하수도, 전기시설 등 주요 설비의 노후나 불량으로 인한 수리비용을 부담하고, 임차인은 전구 교체 등 간단한 수선이나 소모품 교체비용을 부담하는 게 원칙입니다. 보통 10만 원 ..

아파트 전세나 월세 또는 매매를 하기 위해서 꼭 선행되어야 할 게 있습니다. 바로, ‘아파트 실거래가 조회’입니다. 최소한 실거주용 부동산 하나를 거래하더라도 아파트 실거래가를 확인하며 시세보다 더 비싼 가격에 자산을 구입하여 후회하지 않길 바랍니다. 그래서 오늘은 아파트 실거래가를 조회할 수 있는 3가지 방법에 대해 알아보겠습니다. 아파트실거래가 조회하기 아파트실거래가 조회방법 사이트 3 1. 국토교통부 실거래가 공개시스템 2. KB리브부동산 3. 아실(아파트실거래가) 국토교통부 실거래가 공개시스템 첫 번째로 국토교통부 실거래가 공개시스템 홈페이지를 활용해서 아파트 실거래가를 알아볼 수 있습니다. 특히, 정부 운영기관 중 하나인 국토부 실거래가 공개시스템은 모든 부동산의 데이터를 구축하고 있다는 점이 ..

청약 당첨이 안 된다고 해서 내 집 마련할 수 있는 방법이 아예 없는 것은 아닙니다. 청약은 아파트를 매입하는 한 가지 방법일 뿐, 청약 당첨 없이도 아파트를 매입할 수 있는 다양한 방법이 있습니다. 오늘은 내 집 마련의 꿈을 꾸는 분들을 위해 청약 당첨 없이 아파트 매입하는 법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 아파트 일반 매매 매매 당사자 진위 여부 확인 일반 매매를 통해 아파트 거래를 할 때는 반드시 매도자가 소유자 본인이 맞는지 신분 확인이 필요합니다. 따라서 계약 전에는 반드시 등기부등본상의 소유자 인적 사항과 신분증을 대조해 봐야 합니다. 이때 정부 24 홈페이지 또는 ARS 서비스(1382)를 활용하면 ‘주민등록증 진위확인’을 확인할 수 있습니다. 매도자 신분확인 바로가기 만일 매도자의 가족이 ..

양도소득세는 세율도 무시할 수 없기 때문에, 자산의 매매를 고려하고 계신 분이라면 반드시 사전에 아래 자동계산기를 통해 계산을 해보시는 것을 추천드립니다. 양도소득세 계산방법 양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다. 양도소득세 계산기 바로가기 부동산을 양도한 경우에는 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 주소지 관할세무서에 예정신고·납부를 하여야 합니다. 홈택스 양도소득세 신고하기 양도소득세는 과세대상 부동산 등의 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익(소득)에 대하여 일시에 양도시점에 과세하게 됩니다. 따라서 부동산 등의 양도로 ..

TV 뉴스를 보다 보면, 부동산 양도와 관련하여 다운계약서를 주고받았다는 뉴스가 가끔 등장합니다. 부동산을 거래하면서 양도소득세를 줄이기 위해, 다운계약서를 작성하는 행위들이 가끔 발생하는데, 생각보다 많은 분들이 부동산 다운계약서를 작성하려고 하는 분들이 있습니다. 오늘은 다운계약서 작성 시 불이익에 대해 알려드리겠습니다. 부동산 다운계약서 부동산 다운계약서는 주로 분양권인 상태에서 매도자와 매수자 간의 이면 계약서입니다. 매도자는 분양권 양도로 인한 시세차익만큼의 양도소득세를 줄일 수 있고 매수자는 원하는 분양권을 조금이라도 싼 가격에 살 수 있습니다. ● 다운계약서는 부동산을 파는 사람이 가격을 낮추어 신고함으로써 양도세를 줄이려는 목적으로 다운계약서를 쓰는 경우가 많습니다. ● 업계약서의 경우 집..

주택청약제도를 활용하면 주변 시세보다 저렴한 가격에 신축 아파트를 분양받을 수 있습니다. 하지만 관련 용어가 어렵고 복잡한 신청 과정으로 인해, 청약통장만 만들고 제대로 활용하지 못하는 경우가 많습니다. 누구나 쉽게 청약 신청을 할 수 있도록, 오늘은 내 집 마련의 꿈을 이루기 위한 ‘청약 신청 방법’에 대해 알아보도록 하겠습니다.   청약신청 바로가기    필수 준비물, 청약통장  ‘주택청약제도’는 추첨을 통해 아파트를 분양할 수 있는 기회를 제공하는 제도로, 이 추첨에 참여해서는 ‘청약통장’이라는 신청 티켓을 가지고 있어야 합니다. 청약통장의 종류에는 주택청약종합저축, 청약저축, 청약예금, 청약부금이 있으며, 현재는 ‘주택청약종합저축’만 가입 가능합니다.  ‘주택청약종합저축’은 나이 제한 없이 국내 ..