내 집마련이 꿈인 사람들이 많은 것 같습니다. 그 꿈을 이루기 위해 부동산 매매거래를 할 때마다 발생하는 세금이 있습니다. 그중, 내 소유의 재산을 타인에게 양도하는 과정에서 발생해 나라에 내야 하는 세금을 양도세라고 부릅니다. 정확히는 양도소득세라고 합니다. 오늘은 1 가구 2 주택 보유 시 양도소득세가 면제되는 비과세 특례조건 대해서 알아보겠습니다. 양도소득세 과세대상 확인하기 양도소득세 기본세율과 다주택자 양도소득세 중과세율 주택 보유 수에 따라 세율이 다르게 적용되며, 세율에 따라 납세액도 증가합니다. 2023년 이후 양도세 기본세율은 다음과 같습니다. 2023년 이후 양도소득세 기본세율 과세표준 세율 누진공제 1,400만원 이하 6% 0 5,000만원 이하 15% 126만원 8,800만원 이하 ..

최근 부동산 투자에 젊은 층들이 많은 관심을 두면서 부동산 투자를 공부하기 위해서 서점과 유튜브 등 많은 정보를 얻기 위해서 노력하고 있습니다. 만약 부동산 거래를 앞두고 있는 분들이라면 국토교통부에서 운영하는 토지이용규제정보서비스인 토지이음을 잘 활용해 보시길 바랍니다. 오늘은 토지이용규제정보서비스 이용방법에 대해 알려드리겠습니다. 토지이용규제정보서비스 바로가기 토지이용규제정보서비스란? 국토교통부의 토지이용규제정보서비스는 토지와 건물에 대한 다양한 규제 정보를 제공하는 온라인 서비스입니다. 이 서비스는 국토부가 운영하며, 개인이나 기업이 토지를 매매하거나 건축물을 계획할 때 필요한 정보를 제공하고 있습니다. 용지의 지적도뿐만 아니라 로드뷰와 위성사진도 함께 사용할 수 있다는 점이 가장 큰 장점으로 볼 ..

정부 및 지자체에서는 주거불안을 해소하기 위해 공공에서 임대를 해주는 다양한 제도를 운영 중입니다. 오늘은 그중 하나인 LH행복주택에 대해 알아보려고 합니다. 주변 시세 대비 60~80% 수준으로 20년까지 거주할 수 있다고 합니다. 오늘은 LH행복주택 신청자격 신청방법 보증금 대출방법에 대해 알아보겠습니다. 입주자격확인 바로가기 LH행복주택 신청자격 LH행복주택은 무주택자이면서 소득과 자산기준을 충족하는 19세~39세의 청년, 신혼부부, 대학생, 고령자 등에게 대중교통이 편리하고 직주근접이 가능한 부지의 집을 주변 시세보다 저렴하게 공급하는 공공임대주택을 말합니다. 청년 최대 6년, 신혼부부는 최대 10년, 고령자는 최대 20년까지 거주할 수 있습니다. 월평균소득기준 확인 바로가기 LH행복주택 신청자격..

전월세로 이사를 가거나 부동산을 통해 주택 매매를 할 때 발생하는 비용 중 빼놓을 수 없는 한 가지가 바로 부동산 중개보 수입니다. 계약 금액에 따라 적게는 수만 원, 많으면 수백만 원으로 지불해야 하는 액수가 달라지기 때문에 계약 체결 전 미리 알아보는 것이 좋습니다. 오늘은 흔히 복비라고 부르는 중개보수(중개수수료) 계산 방법, 부동산 복비 계산방법 절약방법에 대해 알아보겠습니다. 부동산중개보수 계산기 바로가기 부동산 중개보수(중개수수료) 매매 전세 월세 등 거래를 의뢰하고 성사되면 지급되는 중개보수료를 의미입니다. 복을 준다는 의미에서 지급한 비용에서 유래되었습니다. 복비, 중개 수수료 불리다가 2014년에 중개보수라는 정확한 명칭이 생겼습니다. 비용을 아끼기 위해 당사자간에 직거래 등을 이용하여 ..

대출을 처음 받으면 대출 이자 외에도 생각하지 못했던 비용을 갑자기 부담해야 하는 경우가 있습니다. 이런 비용을 왜 납부하는지, 얼마를 납부해야 할지 미리 확인한다면, 대출 시 발생하는 여러 문제점을 방지할 수 있습니다. 오늘은 대출받을 때 발생하는 ‘대출 비용’에 대해 알아보도록 하겠습니다. 인지세 대출을 받게 되면 재산상의 권리의 변동 및 승인을 표시하는 증서를 발행하게 되는데, 해당 서류를 발행할 때 ‘인지세’라는 세금이 부과됩니다. 인지세는 대출거래약정에 따라 은행과 대출자가 각각 50%씩 납부하게 됩니다. 다만 대출 실행 시 부과된 금액만큼 자동으로 제외하고 실행되며 금융기관에서 세무서로 납부를 해주기 때문에 대출자가 따로 납부할 필요는 없습니다. 인지세는 대출 비용에 따라 금액이 정해집니다. ..

내 집마련을 위해, 혹은 투자로 부동산 거래를 하게 되면 생각지도 못했던 추가적인 비용이 들곤 합니다. 거래비용을 조금이나마 절약하는 방법으로 셀프등기, 소유권이전등기가 있습니다. 오늘은 셀프등기하는 방법에 대해 알려드리겠습니다. 등기부등본은 부동산 거래의 공식적인 장부로 부동산 소유자와 해당 부동산의 법률 상 관계가 기재된 것입니다. 셀프등기라 함은 법무사를 통하지 않고 매수인 스스로가 직접 등기를 신청하고 처리하는 방법입니다. 셀프등기 필요 서류 ● 신분증 ● 도장 ● 주민등록등본(주민번호 모두 나오게) ● 가족관계증명서(상세) ● 토지대장 ● 집합건축물대장 ● 등기신청서 ● 위임장 정부 24 서류발급 바로가기 이 중에서 등기신청서는 소유권이전등기에 있어 가장 중요한 서류입니다. 아래 내용을 참고하셔..